주택시장의 움직임과 부동산 투자

주택 시장에는 특정 시점에 판매 또는 임대를 위해 거래되는 모든 부동산이 포함됩니다. 시장은 지역, 지역 및 국가 수준의 사회적, 경제적 및 지리적 요인에 따라 다르게 변동합니다. 투자자로서 주택 시장은 성장과 이익을 위한 많은 기회를 제공합니다. 그렇다고 주택시장에 투자하는 것이 위험이 없다는 것은 아닙니다. 주택 시장은 어떻게 움직이는지 부동산 투자의 장방법 및 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

목차

1. 주택시장이란

2. 주택시장에 영향을 미치는 요인

3. 부동산 투자 방법

4. 부동산 투자의 장점 및 단점

주택시장이란

주택시장, 부동산 시장에서 거래되는 모든 부동산을 의미합니다. 시장 참여자에는 주택 구매자와 판매자, 집주인과 임차인, 투자자 및 판매를 촉진하는 중개인 등이 포함됩니다. 더 넓은 추세를 조사하기 위해 국가 차원에서 주택 시장을 고려할 수 있습니다. 나라별 지역별로 같은 지역 또는 지역 주택 시장 동향을 분석할 수도 있습니다. 주택 시장은 수요와 공급의 원칙에 따라 운영됩니다. 공급이 많고 수요가 적으면 판매자가 구매자를 놓고 경쟁해야 하므로 가격이 내려갑니다. 그러나 공급이 감소하거나 수요가 증가하면 구매자가 주택을 놓고 경쟁해야 하므로 가격이 올라갑니다.

 

주택 시장에 영향을 미치는 요인

주택 시장은 정상적인 "상품"처럼 행동하지 않는다는 점에서 거래되는 다른 상품과 다릅니다. 하나는 음식이나 자동차와 달리 훨씬 더 내구성이 있다는 것입니다. 주택은 수십 년 또는 수백 년 동안 지속되도록 설계되었습니다. 또한 부동산은 공급이 많은 지역에서 공급이 적은 지역으로 쉽게 배송될 수 없기 때문에 공급 문제를 완화하는 방법이 제한됩니다. 부동산은 지역 상품의 이동이 거의 불가능하기 때문에 수요자가 방문해서 구매해야 합니다. 그래서 주택시장은 다음과 같은 요인의 영향을 받습니다. 인구를 기준으로 보면 다음의 내용들이 영향을 줍니다. 통계. 연령, 성별, 인종, 소득 수준, 인구 증가 및 이주 패턴은 모두 주택 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 베이비 붐 세대를 생각해 보면 그들이 은퇴하는 동안 이주함에 따라 새로운 주택 부족과 잉여 패턴을 보게 될 것입니다. 경제 및 금융. 높거나 낮은 실업률과 GDP 성장률, 주택 인플레이션 및 세금 관련 법안은 모두 주택 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 변동하는 이자율은 또한 높은 이자율이 모기지 대출 비용을 증가시키고 주택 구매자를 재정적으로 제약하기 때문에 가격에 영향을 미칩니다. 지리학적 측면에서 보면 지역에 개발 공간이 제한되어 있으면 건설 활동이 폭발적으로 증가할 수 없어 수요에 비해 가격이 높게 유지됩니다. 계절성에서는 일반적으로 주택 시장은 겨울에 둔화하고 여름에 회복됩니다. 따라서 시간이 지남에 따라 부동산 데이터를 비교하기가 어렵습니다. 따라서 대부분의 주택 보고서는 "계절 조정" 수치를 사용합니다. 좋은 주택 시장의 모습 좋은 주택 시장에서는 주택 판매와 가격이 함께 움직이는 경향이 있습니다. 주택 판매자는 주택을 판매할 때 요구 가격과 같거나 가까운 가격을 받을 수 있지만 구매자는 모기지론을 더 쉽게 감당할 수 있습니다. 또한 좋은 시장은 적절한 가격 상승을 지원할 수 있을 만큼 충분한 재고가 부족합니다. 구매자가 주택을 놓고 어느 정도 경쟁을 벌이기는 하지만 주택 소유 가격이 비싸거나 시장이 넘쳐나는 것은 아닙니다. 대조적으로 나쁜 시장은 구매자가 충분하지 않은 상태에서 너무 많은 주택을 판매하는 경향이 있습니다. 주택은 몇 달 또는 몇 년 동안 시장에 나와 집주인이 가격을 인하하거나 유지 관리에 인색하도록 유도할 수 있습니다. 그러나 팬데믹이 보여주듯이 "나쁜" 시장은 가격 상승률을 지나치게 초과하여 일반 사람의 주택 구입 능력에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 주택 가격이 너무 높아 평균 주택 구매자가 가격을 책정하지 않으면 주택 판매가 더 작은 구매자 풀로 제한되어 주택 소유율이 낮아집니다.

 

부동산 투자 방법

임대 부동산은 투자자에게 수년 또는 수십 년 동안 꾸준한 수입원을 제공할 수 있습니다. 이 방법은 현금이나 모기지로 부동산을 구입하고 세입자를 받는 것입니다. 임대 부동산은 소득과 가격 상승이라는 이중 약속을 제공할 뿐만 아니라 과다한 잠재적 세금 공제를 제공합니다. 단점은 임차인을 관리해야 한다는 것입니다(또는 귀하를 대신하여 누군가를 고용해야 함). 또한 모기지를 받을 수 있는 부동산이나 신용 및 소득을 구입하려면 상당한 자본이 필요합니다. 그리고 물론 임대 계약의 공석을 충당하기 위해 수입을 벌거나 저축해야 합니다. 부동산 투자 신탁은 임차인 관리나 수리의 번거로움 없이 부동산 자산에 대한 노출을 원하는 경우에 이상적입니다. 부동산 신탁 투자 리츠를 통해 회사는 부동산을 구매하거나 건설한 다음 투자자가 거래소에서 회사 주식을 구매할 수 있도록 합니다. 회사는 귀하가 앉아서 이익을 거두는 동안 자산을 ​​운영합니다. REIT에 따라 기본 회사는 의료 센터에서 아파트 단지, 모기지에 이르기까지 무엇이든 소유할 수 있습니다.

 

부동산 투자의 장점 및 단점

부동산 투자의 장점 정기적인 수입, 가격 상승 또는 둘 다 즐길 수 있습니다. 부동산 투자에는 많은 세금 공제 비용이 수반됩니다. 부동산 투자는 인플레이션을 분산할 수 있습니다. 모기지를 활용하여 더 비싼 부동산을 구입할 수 있습니다. 반대로 부동산 투자의 단점도 존재합니다. 초기 투자에는 상당한 재정 자원이 필요할 수 있습니다. 임대는 나쁜 세입자를 얻거나 공석으로 수입을 잃을 위험이 있습니다. 높은 세금 및 유지 관리비가 발생할 수 있습니다. 가격은 시장 요인에 따라 변동합니다. 주택 시장은 투자자들에게 인플레이션을 방지하면서 포트폴리오를 다양화할 수 있는 방법을 제공합니다. 즉, 위험한 시장이며 시작하려면 상당한 자본이 필요할 수 있습니다.

 

주택시장을 이해하고 부동산 투자를 한다면 상당한 부를 축적할 수 있는 좋은 방법입니다.