재건축 재개발 리모델링 부동산 용어 공부

부동산을 공부하면 많은 용어를 접하게 됩니다. 그 중에 비슷하면서 다르게 사용되는 재건축, 재개발, 리모델링 단어를 알아보려고 합니다. 부동산을 개발하는 큰 틀에서는 같은 의미이지만 진행되는 과정, 형태에 따라서 달라지는 용어의 정의를 알아보고 각각 장단점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

목차

1. 재건축의 의미와 장단점

2. 재개발의 의미와 장단점

3. 리모델링의 의미와 장단점

 

재건축의 의미와 장단점

재건축은 기존 건물을 철거한 후, 같은 부지에 새로운 건물을 건설하는 것을 말합니다. 주로 노후화된 건물들이 대상이며, 대개는 지하철 역사, 상권, 주거지 등의 위치적 이점을 갖춘 지역에서 많이 발생 되는 부동산 개발 형태입니다. 재건축의 장점으로는 첫째, 새로운 건물을 건설함으로써 건물의 가치가 상승합니다. 기존의 건물을 철거하고 새로운 건물을 건설하면서 전체적인 부동산의 가치가 상승하게 되는 효과가 있습니다. 둘째, 새로운 건물은 건축 시설이 최신 기술을 적용하고 있으므로 에너지 효율성 및 생활 편의성이 높아집니다. 건설기술 개발, 에너지 기술 개발과 현대화로 편의성이 좋아지게 되는 것입니다. 셋째, 기존 건물의 고장이나 수리 등으로 인한 유지 보수 비용을 절감할 수 있습니다. 새로 지어는 건물인 만큼 유지 보수 비용에 들어가는 비용이 줄어드는 효과가 있습니다. 재건축의 단점으로는 첫째, 기존 건물의 철거로 인한 비용이 발생합니다. 철거 과정에서 환경 관련 문제가 발생할 경우 시간이 지연될 수 있습니다. 둘째, 건축 시 건축 규제, 재개발 계획 등의 이유로 인하여 건설이 지연되거나 취소될 수 있습니다. 이 경우 비용이 늘어나게 되고 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

 

재개발의 의미와 장단점

재개발은 노후화된 지역을 새로운 도시 계획에 맞게 재정비하여 새로운 도시 공간을 조성하는 것을 말합니다. 재건축은 건물을 철거 후 짓는 소규모개발이라면 재개발은 지역 단위로 개발이 되는 대규모 개발입니다. 보통 상업지구와 주거지구에서 재개발이 많이 이루어지고 있습니다. 또한 주변에 도로, 지하철, 교통, 대형마트, 편의시설 등 인프라가 갖추어져 있는 곳에서 활발하게 이루어지게 됩니다. 재개발의 장점으로는 첫째, 도시의 경관을 개선하고 기존 지역의 경제적 가치를 제고합니다. 지역 전체를 개발하게 됨으로 현대시설에 맞추어서 도시의 경관을 새롭게 만들어 내는 효과가 있습니다. 둘째, 새로운 도시 계획에 맞게 인프라를 구축하여 교통 편의성이나 환경 개선 등의 생활 품질이 향상됩니다. 기존에 있던 인프라를 잘 활용할 수 있도록 개발하여 삶의 질을 높일 수 있습니다. 셋째, 새로운 도시 공간이 조성되어 주거 환경이 개선되고, 주택 가격도 상승할 수 있습니다. 지역 전체를 개발하면서 부동산 가치의 상승효과를 누릴 수 있게 됩니다. 하지만 재개발의 단점으로는 첫째, 기존 거주자들이 재개발 지역에서 이주해야 하므로 생활 환경이 변하게 됩니다. 지역 전체가 이주를 해야 하기에 이주 문제, 알박기 등의 문제가 발생할 가능성이 큽니다. 둘째, 재개발 지역에서 새로 건설되는 주택 가격이 비싸기 때문에 기존 거주자들이 새로운 주택을 구입하는 데 부담을 느낄 수 있습니다. 개발 전후로 바뀌는 부동산담보 대출 제도에 민감하게 반응할 가능성이 큽니다. 셋째, 재개발 지역에서 건설되는 건물들이 많은 인구 밀집을 야기하여 교통 체증과 같은 문제가 발생할 수 있습니다. 개발 전보다 많은 인구의 유입으로 인해서 기존 인프라의 부족 현상을 야기할 수 있게 됩니다.

 

리모델링의 의미와 장단점

리모델링은 기존 건물을 그대로 유지한 채, 인테리어나 구조적 요소를 변경하거나 개선하는 것을 말합니다. 건물의 층수를 높이거나 실내 구조를 변경하여 재개발, 재건축보다 빠르게 개발 효과를 볼 수 있습니다. 리모델링은 주로 주거지구에서 많이 나타나는 개발 형태 입니다. 아파트, 빌라, 빌딩, 주택 등 기존 건물의 내부 공간을 새롭게 조정하거나 디자인을 변경하여 기존과 다른 새로운 생활 공간을 만드는 것이 목적입니다. 리모델링의 장점으로는 첫째, 기존 건물을 그대로 유지하기 때문에 새로운 건물을 건설하는 것보다 비용이 저렴합니다. 철거 비용, 새로운 건설 비용이 거의 발생하지 않습니다. 둘째, 기존 건물의 역사를 살리고 고유한 특징을 유지할 수 있습니다. 여기에 더해 새로운 인테리어, 기술을 적용해서 건물 가치의 상승효과가 나타날 가망성이 있습니다. 셋째, 기존 건물의 위치나 환경 등을 고려하여 새로운 생활 환경을 조성할 수 있습니다. 하지만 리모델링의 단점으로는 첫째, 기존 건물의 한계로 인해 구조적인 제약이 따르기 때문에 완전하게 새로운 건물의 형태 또는 부동산의 새로운 가치를 기대하기 어렵습니다. 둘째, 기존 건물의 내부 구조나 배치 등이 원하는 만큼 변경되지 않을 수 있습니다. 건물 기둥 혹은 건물 유지에 필수적인 부분은 이동이 제한적이라서 완전히 새로운 변화가 쉽지 않습니다. 셋째, 리모델링 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

 

부동산을 개발하면서 사용되어지는 재건축, 재개발, 리모델링에 대해서 알아보았습니다. 부동산의 가치 상승이라는 공통점이 있습니다. 하지만 규모, 개발 방식에서 차이가 있습니다. 부동산 개발과 관련된 용어에 대해서 이해하신다면 부동산 투자에 도움이 될 것입니다.